作为三亚黄金海岸线的重要组成部分，清水湾凭借12公里优质沙滩和国家级热带雨林资源，已成为海南高端度假地产的标杆区域。这里融合了国际级酒店集群、游艇码头和高尔夫球场等顶级配套，形成独特的旅居+投资双价值体系。
一线临海精装公寓均价维持在38,000-55,000元/㎡，部分品牌开发商推出的限量海景大平层可达68,000元/㎡。二线观海项目价格区间为25,000-35,000元/㎡，年涨幅稳定在8-12%。
独栋别墅总价1,200万起，联排别墅650万起。值得注意的是，带私人沙滩的定制别墅产品近年成交价突破3,000万元/套，稀缺性持续推高溢价空间。
托管型度假公寓单价22,000-30,000元/㎡，年租金回报率可达5-7%，特别适合追求稳定收益的投资者。
景观等级：正南向海景房比侧海景房溢价25-30%；
开发商品牌：TOP10开发商项目普遍有15-20%品牌溢价；
配套设施：距离商业中心每近500米，房价差异约8%；
产品形态：同区域低密度社区比高密度社区贵18-22%。
受海南自贸港政策红利影响，2024年清水湾预计将呈现三个显著特征：国际教育配套的完善推动学区房概念形成；游艇产业升级带动码头周边项目价值重估；离岛免税政策深化刺激度假型房产需求。专业机构预测未来三年区域房价年复合增长率将保持在9-13%。
建议购房者重点关注具备以下特质的项目：获得绿色建筑认证的低碳社区、配备智能家居系统的科技住宅、提供国际酒店托管服务的度假产品。同时要注意查验开发商是否具备完整的五证二书，避免购买小产权或违规改建项目。
根据《三亚市国土空间总体规划（2021-2035）》，清水湾将重点建设国际医疗先行区、文化艺术中心和深海科技配套基地。这些规划落地后，区域房产将完成从单一度假属性向康养+科创+文旅综合体的转型，价值支撑体系更加多元。